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      新北住都中心非营利组织 陈纯敬:不与民众争利

    • 日期:2022-05-09 18:58
    新北住都中心董事长陈纯敬17日强调,住都中心是半官方机构,与民间业者不同,更不会与民众争利 (记者黄村杉摄)

    标榜以都市更新、社会住宅为营运主轴的新北市住宅及都更中心年初成立后,引发不动产业者质疑“政府与民间争利”,新北住都中心董事长陈纯敬17日强调,住都中心是半官方机构,与民间业者不同,更不会与民众争利,“业者不愿进场集成、都更重建需求急迫的案件,就是我们优先协助的对象”!


    营建工程管理背景出身的陈纯敬,身份除了是新北住都中心董事长,同时是新北市副市长,负责督导的正是工务局、水利局、城乡发展局、地政局、交通局、捷运局等局处,专业资历不在话下。无论是有效集成行政资源统筹分配,或是府内跨局处协调,都对组织营运相当有利。就都更推动而言,新北市府为政策拟定者,住都中心则为政策实现者,负责担任实施者、寻找出资人、协调集成、提供顾问服务,两方相辅相成。



    去年第三季全国屋龄超过30年以上的老屋逾436万宅,其中新北市占75万宅,居全国之冠,推动都更因而成为新北市政府极重要的施政目标之一。然而,都更涉及利益层面复杂,市府今年初以行政法人型态成立住都中心,目的就是强化政府、民间的协调与信任,扩大推动都更能量,同时提升社宅的质与量。


    陈纯敬表示,新北住都中心有公部门色彩,但成员大部分不是公务员,因此在人事编制上更弹性多元,能执行有效率的专业分工,并对外招募包括建筑师、估价师、工程技师、律师、土地开发、行销宣传等业界专业人才,或与机构公司合作,类似非营利组织,不会与民众争利。


    通常民间都更业者对开发社区的投资报酬率有一定要求,若社区条件无法达到业者期望的利润,会形成找不到都更实施者的困境,陈纯敬指新北住都中心针对一些基地条件不吸引民间业者,却有迫切防救灾改建需求的案件会优先承做,且秉持半官方机构立场,不追求利润最大化,以公共利益为导向,全力协助社区成案。



    想办理民办都更却找不到合适厂商的住户,新北住都中心可提供专业技术进场协助,包括全案管理、集成咨询、媒合厂商,以及拟订事业计划、权变计划等工作,所有住户的分配权益都摊在阳光下,绝对公正公开,但在维持法人的财务独立前提下,仍会向住户酌收合理的相关费用。


    陈纯敬表示,住都中心第一阶段要推动较不具市场性,且环境窳陋、亟需改建的指标地区更新,像是永和大陈地区单元1、3、4的公办都更就是首要任务。由住都中心担任实施者的主动角色,办理前置作业及所有权人集成,预计今年底进入公开透明化的招商程序,加速引进民间资金投资本案。后续则是在市府政策指导下,透过划定策略更新地区,提高容积奖励诱因,推动高强度、大面积的都更。


    陈纯敬指出,在社会住宅策略方面,今年将盘点新北市境内9处营运中的青年社会住宅管理绩效,清查出租率、物管合约、建物保固年限等资料,检视经费安排是否符合实际需求,并逐渐提升住都中心人员的物管专业能力,建置管理数码化租住履历。此外,针对店铺商业空间、停车位、出租率低于8成的社宅,将参考邻近市价行情订定合理租金,达到资产活化。


     


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